Lo que dicen las sentencias de los gastos de hipoteca

Sentencia 705/2015del tribunal supremo declaró abusivas las cláusulas del Banco Popular y BBVA respecto a los gastos de formalización de hipotecas

Así es, esta vorágine de reclamaciones llegan ahora tras una sentencia con Ponente Excmo. Sr. D.: Pedro José Vela Torres,  la 705/2015 del Tribunal Supremo que declaró el 23 de diciembre de 2015 como abusivas las cláusulas del Banco Popular y del BBVA que imponían a los clientes el pago de todos los gastos de formalización de las hipotecas que estos les concedían, cuando deberían asumirlos los propios bancos en su totalidad o, al menos, una buena parte de ellos, ya que son las propias entidades bancarias las realmente interesadas en registrar la escritura hipotecaria.

¿Qué dice exactamente la sentencia respecto a los gastos hipotecarios?

Si os tomáis la molestia de leer la sentencia completa que tenéis al pie de página como documento anexo vereis que hace referencia a diversos aspectos y cláusulas bancarias que han sido abusivas, pero, la que nos interesa en esta caso dice textualmente:

"La sentencia también considera nulas las cláusulas que imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia  de la intervención noarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados."

Es decir, determina claramente qué gastos podremos reclamar pues nos obligó el banco, de forma abusiva, a asumir en su totalidad cuando firmamos la hipoteca.

¿A quién debemos agradecer esta sentencia?

Este procedimiento se inició por una acción colectiva interpuesta por la OCU, Organización de consumidores y usuarios en la que solicitaba la nulidad de múltiples cláusulas en diversos contratos bancarios de BBVA y Banco Popular, la justicia les ha dado la razón, entre otras casas, a esta a la que hacemos referencia en nuestro blog.

¿Hay otras sentencias?

Sí, tras esta del tribunal supremo muchos clientes de los bancos se han lanzado a reclamar, y la mayor polémica está en el impuesto de actos jurídicos documentados, dónde hay sentencias a favor del cliente (Tribunal de Zaragoza) y algunas en contra (Audicencia provincial de Pontevedra y Oviedo) que han fallado en contra (en ese impuesto concreto).

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- PDF completo de la sentencia (Ver aquí)